Несмотря на хорошие показатели, ОАО "СКБ-БАНК" сталкивается с проблемами, которые не позволяют в полном объёме осуществлять кредитование строительства и покупку жилья. Решение этих проблем даст возможность увеличивать объемы кредитования, а также постепенно снижать ставки по кредитам, что будет способствовать росту степени доступности ипотеки.
На основе проделанного анализа в параграфе 2.2 автором выявлены следующие проблемы кредитной политики о ОАО "СКБ-БАНК" оформленные в таблице 16
Таблица 16 - Проблемы и пути развития системы ипотечного кредитования в ОАО "СКБ-БАНК"
Выявленная проблема |
Пути решения |
Планируемый результат |
1) Малое количество ипотечных продуктов |
1) Расширение ассортимента ипотечных продуктов; 2) Снижение процентной ставки; 3) Активизация программ перекредитования; |
Рост объемов ипотечного кредитования |
2) Проблема неплатежей по ипотечным кредитам |
1) регламентировать процедуру андеррайтинга 2) проводить ипотечную сделку только в случае предоставления полного пакета документов. 3) Страхование клиентом недвижимости и жизни по требованию банка. |
Снижение доли просрочки по ипотечным кредитам |
Линейка продуктов ипотечного кредитования ОАО "СКБ-БАНК", насчитывающая всего два вида ипотечных кредитов, не может охватить в полной мере потребности клиентов. Рынок ипотеки развивается и сегментируется достаточно быстро, в связи с чем ассортимент ипотечных продуктов должен успевать за потребностями клиентов.
Отметим следующие направления совершенствования ипотечного кредитования ОАО "СКБ-БАНК" в Свердловской области:
расширение ассортимента ипотечных продуктов;
снижение процентной ставки;
активизация программ перекредитования;
ориентация на современные зарубежные и российские тенденции ипотечного рынка.
Исходя из проведенного анализа и с учетом ключевых элементов развития ипотечного кредитования для коммерческих банков, ОАО "СКБ-БАНК" можно предложить новые продукты ипотечного кредитования (табл.17 и 18).
Таблица 17 - Рекомендуемый ипотечный кредит "Моя семья"
1 |
2 |
Возраст заемщика |
18-30 лет |
Срок кредита |
До 20 лет |
Валюта кредита |
Рубли РФ |
Сумма кредита |
от 1200000 до 2000000 рулей |
Целевое использование |
Покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке |
Соотношение кредита и стоимости квартиры |
До 20%. |
Процентная ставка |
Определяется индивидуально по результатам андеррайтинга (от 7,5% до 12%) |
Льготный период |
В первый год кредита выплачиваются только проценты по кредиту. |
Погашение кредита |
Ежемесячно, аннуитетными платежами. |
Обеспечение |
Залог (ипотека) приобретаемой квартиры. Поручительство организации работодателя Заёмщика |
Рекомендуем также почитать:
Классификация депозитных операций коммерческих банков
Пассивные операции коммерческого банка характеризуют источники средств и природу связей банка. Именно они в значительной степени предопределяют условия, формы и направления использования банковских ресурсов, т.е. состав и структуру активных операций.
Депозитные (вкладные) операции
коммерческого
...
Преимущества банковских гарантий по сравнению с кредитами
· Экономия – банковские гарантии значительно дешевле обычных коммерческих кредитов. При этом, например, многие поставщики готовы предоставлять отсрочку платежей под обеспечение банковской гарантией, не увеличивая при этом цену товара.
· Сокращение рисков по сделкам – производя предоплату поставщи ...
Виды кредитов Сбербанка
Кредит - это ссуда с конкретными оговоренными условиями, выдаваемая на определенный срок. Банк или другое учреждение, имеющее право на кредитование в России, дает взаймы деньги своему клиенту для конкретно обозначенных целей. Клиент, в определенный срок и в установленном банком порядке, возвращает ...