Предложения по внедрению кредитования по ипотечным программам
Страница 2

Материалы » Ипотечное кредитование в России » Предложения по внедрению кредитования по ипотечным программам

Инфляционные потери ОАО «Монетный дом» при кредитовании с плавающей процентной ставкой описаны формулами (5)-(6).

. (5)

В целом за весь срок кредита инфляционные потери составят:

. (6)

В таблице показано получение более высокого дохода ОАО «Монетный дом» вследствие фиксирования процентных ставок (в условиях заданных параметров). В данном случае, при объеме (сумме) предоставляемого кредита равного 1000 тыс. руб., процентная ставка снижается от 21% до 16%.

Таблица 6. – Эффект ипотечного кредитования для ОАО «Монетный

дом» при фиксировании процентных ставок

Планируемые платежи по фиксированной процентной ставке, тыс.руб.

Год

1

2

3

ИТОГО

Основной долг

333,33

333,33

333,33

1000,00

Проценты

210,00

140,00

70,00

420,00

Всего платежи

543,33

473,33

403,33

1420,00

Планируемые платежи с учетом снижения процентной ставки, тыс. руб.

Динамика прочих ставок Р, %

21,0

18,0

16,0

Проценты

210,00

120,00

53,33

383,33

Всего платежи

543,33

453,33

386,67

1383,33

Процентный выигрыш банка при фиксировании ставки

Эффект, тыс. руб.

0,00

20,00

16,67

36,67

Частично ОАО «Монетный дом» может компенсировать потери за счет установления фиксированной ставки – ее эффект равен 36,67 тыс. руб. (за первый год эффект равен нулю, поскольку допускается, что ставка может снижаться только в последующие годы).

С одной стороны, полученный доход банка при использовании фиксированной процентной ставки в сравнении с применением плавающей незначителен, но с учетом роста масштабов кредитования (например, до 200 млн. руб.) картина меняется).

Таблица 7. – Инфляционные потери ОАО «Монетный дом» в процессе

ипотечного кредитования в целом по портфелю кредитов

Планируемые платежи без учета инфляции по годам, тыс. руб.

Год

1

2

3

ИТОГО

Основной долг

66666,7

66666,7

66666,7

200000,0

Проценты

42000,0

28000,0

14000,0

84000,0

Всего платежи

108666,7

94666,7

80666,7

284000,0

Планируемые платежи с учетом инфляции по годам, тыс. руб.

Инфляция I,% годовых

12,00

10,00

8,00

Всего платежи с учетом инфляции

97023,8

76839,8

60626,1

234489,7

Инфляционные потери кредитора

Потери, тыс. руб.

11642,9

17826,8

20040,6

49510,3

Страницы: 1 2 3

Рекомендуем также почитать:

Операции предприятий с векселями
Среди участников рыночных отношений широко распространены ряд схем работы с векселями: 1. Выпуск предприятиями векселей для оформления товарных кредитов. Предприятие эмитирует вексель и расплачивается им за полученные товары (услуги). В дальнейшем оно может принять вексель от этого же или друго ...

История развития банка "ВТБ 24"
Официальной датой рождения ВТБ 24 принято считать 1 августа 2005 года, когда в группе ВТБ был создан специальный розничный Банк — ЗАО Внешторгбанк Розничные услуги, в обиходе сразу принявший название ВТБ РУ. Создан банк был на базе ЗАО "КБ "Гута-банк", контрольный пакет акций (85,81 ...

Механизм кредитной сделки
Механизм кредитования включает ряд элементов: кредитную политику кредитора, виды, объекты банковских кредитов и способы предоставления кредита заемщику, порядок возврата кредита и уплаты процента, контроль за протеканием кредитного процесса. Механизм кредитования учитывает особенности воспроизвод ...

Разделы сайта

Copyright © 2020 - All Rights Reserved - www.lookbanks.ru