Изучение кредитоспособности заемщика
Страница 4

Материалы » Ипотечное кредитования жилья » Изучение кредитоспособности заемщика

Денежные средства, которыми должен обладать клиент на момент предоставления ипотечного кредита должны быть не меньше итоговой суммы разовых расходов заемщика, связанных с приобретением жилья и получением ипотечного кредита. При этом эксперт по андеррайтингу делает документарную проверку наличия источников денежных средств, необходимых заемщику при оформлении ипотечной сделки.

Проводя оценку вероятности погашения ипотечного кредита заемщиком, кредитная организация обязательно проверяет выполнение предыдущих обязательств данного заемщика. Так, осуществляется проверка его кредитной истории.

При этом могут проверяться альтернативные информационные источники о выполнении своих обязательств клиентом, такие как:

1) своевременные выплаты настоящим и прежним домовладельцам или залогодержателям;

2) своевременные выплаты организациям, поставляющим коммунальные услуги, электроэнергию, телефонные услуги и т.п.;

3) сведения о выплате алиментов или пособий на детей;

4) своевременный возврат личных долгов лицам, не являющимся заемщику родственниками и др. В случае обнаружения того, что клиент утаил имеющиеся у него долговые или иные финансовые обязательства, следует проводить андеррайтинг с особой тщательностью. И кредитная организация может потребовать досрочного погашения кредита в связи с сокрытием информации данным заемщиком.

В настоящее время банки и ипотечные кредитные организации для определения способности заемщика выплачивать ипотечный кредит для оценки доходов заемщика используют следующие коэффициенты, определяющие платежеспособность и кредитоспособность заемщика при андеррайтинге (см. табл.2).

Таким образом, при проведении андеррайтинга заемщика проводится анализ по следующим критериям:

1) была ли использована надлежащая методика оценки стоимости залога;

2) отвечает ли недвижимость минимальным стандартам кредитной организации;

3) удовлетворяет ли кредитную организацию платежеспособность и кредитоспособность заемщика;

4) оценка залога и платежеспособности заемщика должна быть проведена не ранее, чем за 30 дней до момента принятия решения о выдачи кредита;

5) оценка недвижимости должна быть проведена лицензированным оценщиком;

6) совпадает ли использованная оценщиком и экспертом по андеррайтингу информация с содержащейся в кредитной организации и альтернативными источниками. После анализа и одобрения отчета о результатах андеррайтинга эксперт переходит к рассчитыванию максимально допустимой суммы жилищного ипотечного кредита.

Таблица 2 Коэффициенты, определяющие платежеспособность и кредитоспособность заемщика при андеррайтинге

Название и сущность коэффициента

Расчетная формула

Допустимые значения

Коэффициент П/Д – отношение ежемесячных платежей по жилищному ипотечному кредиту к среднемесячным доходам заемщика

К п/д = ежемесячный платеж заемщика

(включая платеж по кредиту и процента, страховые выплаты, налоговые выплаты, выплаты по страхов. жизни, платежи на содержания и эксплуатацию жилья) / сумму ежемесячного совокупного дохода.

Расходы составляют не более 35 % от совокупного дохода заемщика.

Коэффициент О/Д - отношение общей суммы обязательств к его доходам

К о/д = общая сумма обязательных ежемесячных платежей / сумму всех ежемесячных доходов

Размер ежемесячных обязательств заемщика не должен превышать 45 % от его чистого совокупного дохода

Коэффициент К/З - соотношение между суммой кредита и стоимостью залогового имущества

К к/з = сумма ипотечного кредита / стоимость заложенного недвижимого имущества

Максимальная величина этого соотношения не должна превышать 70%

Страницы: 1 2 3 4 5

Рекомендуем также почитать:

Основные направления совершенствования денежно-кредитной политики в Российской Федерации
В 2006 году усилия Банка России будут направлены на формирование более гибкой системы используемых инструментов денежно кредитной политики, адекватной изменениям макроэкономической среды, структуры финансового рынка, банковской, платежной и расчетной систем. При этом получат дальнейшее развитие ка ...

Достаточность и адекватность собственного капитала банка
Любой коммерческий банк, который ориентируется на определенный круг клиентов и объем предоставляемых им услуг, должен иметь собственный капитал такой величины, чтобы быть в состоянии удовлетворять все обоснованные потребности своих клиентов в заемных средствах и своевременно выполнять все взятые н ...

Функции Центрального банка, направленные на поддержание надежности коммерческих банков
На ранних стадиях развития кредитной системы отсутствовало четкое разграничение между центральными и коммерческими банками. Коммерческие банки широко использовали выпуск банкнот как один из источников мобилизации капитала. По мере развития кредитной системы происходил процесс централизации банкно ...

Разделы сайта

Copyright © 2020 - All Rights Reserved - www.lookbanks.ru